Berpenghasilan lewat properti/real estate artinya mencakup segala properti yg mampu memberikan arus kas tetap untuk anda. mulai dari bangunan yg disewakan, rumah yg dikontrakkan, ruko, kompleks perkantoran, sampai shopping center.
Mungkinkah kita mulai bisnis tanpa memiliki uang tunai ? mengapa tidak. jika kita mampu mengoptimalkan pemikiran kita, maka akan banyak jalan yang bisa ditempuh dalam menghadapi masalah permodalan untuk kita bisa memulai bisnis. cuma masalahnya, dari mana uang itu berasal ? logikanya, semua bisnis itu membutuhkan modal uang.
Selamat tahun baru 2016. semoga di tahun ini segalanya lebih baik dari sebelumnya. jika di akhir 2015 kita sudah melakukan refleksi diri dan mengevaluasi atas pencapaian dan kegagalan serta mengambil pelajaran dari apa yg telah dilakukan, saatnya kita melihat ke depan, membuat resolusi ( tujuan ) dengan mencanangkan apa yg ingin kita capai sepanjang tahun 2016.
Secara sederhana, obligasi merupakan bukti peminjaman uang oleh perusahaan terhadap pemegang obligasi. dengan kata lain, jika anda membeli obligasi suatu perusahaan, artinya anda meminjamkan uang kepada perusahaan tersebut.
Deposito adalah simpanan uang yang penarikannya hanya dapat dilakukan pada waktu tertentu berdasarkan perjanjian nasabah penyimpan dengan pihak bank. penyetoran uang maupun penarikannya hanya dapat dilakukan pada waktu tertentu saja atau sesuai dengan jatuh temponya sehingga deposito dikenal juga sebagai tabungan berjangka. walaupun konsepnya sama, tetapi deposito memiliki perbedaan dengan tabungan biasa, yaitu sebagai berikut :
Kita cenderung salah dalam menilai kekayaan seseorang. biasanya, kita melihat hanya dari jumlah materinya. misalnya, pak adi kita anggap kaya karena memiliki 3 buah mobil mewah. padahal pak adi itu belum tentu kaya. bisa saja mobilnya itu dibeli dengan cara kredit dan masih lama pelunasannya. walaupun mobil tersebut dibeli atas nama pak adi, mobil itu masih " belum sepenuhnya " milik pak adi karena masih ada kewajiban berupa uang ( kredit ) yang harus dibayar berkaitan dengan mobil tersebut.
Secara sederhana, reksadana ( mutual fund ) adalah sebuah bentuk investasi yg menghimpun dana dari masyarakat. dana ini kemudian dikelola dan diinvestasikan dalam portofolio efek oleh sebuah perusahaan manajemen investasi ( sering juga disebut manajer investasi ).
Sebelum berinvestasi apapun, tanyakan pada diri anda, hal apa yg ingin dicapai dengan hasil investasi ini ? berapa jumlah kekayaan anda ? seberapa tinggi risiko yg ingin anda tanggung dalam investasi anda ? dll-nya.
Dana darurat adalah sejumlah uang yg disimpan dalam bentuk tabungan yg likuid ( mudah dicairkan ), yang hanya digunakan dalam kondisi darurat. dalam kondisi normal, seseorang disarankan untuk memiliki dana darurat sebanyak 3 sampai 12 kali pengeluaran bulanannya. misalnya, setiap bulan total pengeluaran anda sebesar Rp 3 Juta, maka anda perlu menyisihkan dana sebesar Rp 9 Juta sampai dengan Rp 36 Juta sebagai dana darurat yg disimpan dalam bentuk likuid ( dana tunai ).
Tabungan adalah sejumlah uang yg anda simpan untuk digunakan di masa depan. tujuan dari tabungan ini antara lain untuk dana darurat, membiayai liburan, membiayai pernikahan, membiayai pendidikan anak, dan lainnya. yang perlu diperhatikan apakah jumlah tabungan anda dapat mencukupi tujuan anda ?
Utang adalah kewajiban yg harus anda bayar dalam jangka waktu tertentu. kebanyakan utang memiliki akibat buruk bagi keuangan anda. sebab, secara berkala anda harus membayar bunga utang dan cicilan pokok.
Untuk menjadi wirausahawan diperlukan suatu syarat dan mekanisme tertentu, akan tetapi sebenarnya tidaklah rumit. hal ini menjadi semacam filter dalam seleksi alam, di mana orang yg mampu memenuhi syaratlah yg akan mencapai kesuksesan. hal ini diperlukan karena memang jumlah wirausahawan harus lebih sedikit dari pekerja, sehingga tuhan menciptakan mekanisme seleksi yg cukup ketat.
Anda ingin memulai bisnis sendiri ? ingin memulai usaha dan membangun bisnis sendiri ? atau masih bingung, ingin jadi wirausahawan ( entrepreneur ) tapi bingung mau terjun di bisnis apa ? coba simaklah langkah-langkah berikut ini mengenai bagaimana memulai bisnis atau usaha sendiri.
Faktor pendidikan yg tinggi dan pengetahuan teknis saja tidak dapat menjamin seseorang mampu menjadi sukses. anda mungkin juga sudah mengerti beberapa pengusaha sukses yg bahkan tidak berpendidikan tinggi, seperti Andrie Wongso, Bob Sadino, dan Purdie Chandra. ini bukan anda tidak dianjurkan untuk sekolah tinggi. pengusaha sukses yg memiliki pendidikan tinggi juga cukup banyak, seperti Ir. Ciputra, Arifin panigoro, dan lainnya.
William A. Ward pernah berkata, " ada empat langkah mencapai kesuksesan, yaitu perencanaan yg tepat, persiapan yg matang, pelaksanaan yg baik, dan tidak mudah menyerah" . gunakanlah falsafah Ward ini agar kita mudah mencapai kesuksesan. perinciannya adalah sebagai berikut : Membangun bisnis sendiri merupakan dambaan banyak orang, terutama bagi mereka yg sudah bosan sebagai orang gajian dengan predikat pegawai atau dengan sebutan lain yaitu buruh. nah, bagi anda yg berencana membuat atau membangun bisnis sendiri, berikut ini adalah beberapa langkah awal yg harus dijalani sebagai tahapan prosesnya, yaitu :
Saham dapat diartikan sebagai bukti kepemilikan suatu perusahaan. satu lembar saham sama dengan satu bagian kepemilikan. secara umum, saham dapat dikelompokkan menjadi 2 jenis, yaitu saham biasa dan saham preferen.
Investasi dalam bentuk bisnis merupakan investasi dengan pergerakan yg dinamis. seorang investor yg memutuskan untuk berinvestasi di bidang bisnis, maka investor tersebut tidak hanya menolong dirinya sendiri namun juga pihak lain. efek berganda dari investasi dalam bentuk bisnis ini bisa dirasakan oleh banyak pihak, tidak hanya individu atau kelompok saja.
Tanah bisa dipilih sebagai salah satu alternatif untuk melakukan investasi. beberapa kelebihan tanah yg membuatnya layak untuk dijadikan pilihan investasi, adalah sebagai berikut, yaitu : Bank Syariah merupakan bank yg beroperasi dengan menggunakan prinsip-prinsip syariah islam. adapun prinsip-prinsip syariah islam itu adalah :
Menurut definisi / arti sebenarnya, yang dimaksud dengan reksadana itu adalah wadah yg digunakan untuk menghimpun dana dari masyarakat pemodal. kemudian dana itu akan diinvestasikan dalam portofolio efek oleh manajer investasi. maka dapat dikatakan bahwa, untuk berinvestasi reksadana tidak membutuhkan biaya yg besar. siapapun bisa melakukan kegiatan investasi dalam bentuk reksadana. untuk selanjutnya, pemilik modal atau Investor tidak memiliki hak untuk mengatur dan ikut serta dalam kegiatan investasi, seperti analisis investasi & pengambilan keputusan. yang berhak untuk melakukan hal tersebut adalah manajer investasi atau pihak ketiga yg ditunjuk untuk mengelola himpunan dana dari masyarakat yg bernama reksadana tersebut. dari segi modal, reksadana tidak membutuhkan modal yg besar, sehingga dapat dilakukan oleh siapapun.
Bila Investor ( Penanam Modal ) memiliki modal yg cukup, tidak ada salahnya investor menginvestasikan uangnya dengan membeli unit properti / perumahan.
Emas menjadi salah satu investasi favorit baru-baru ini. hal tersebut karena nilai emas tetap stabil terhadap pengaruh eksternal. ketika terjadi inflasi, sudah terbukti bahwa emas memiliki nilai yg tetap, di saat nilai investasi pada sektor yg lain turun. bila kita sedikit menoleh ke belakang, kita bisa mengetahui bahwa emas sudah populer sejak 40 ribu tahun sebelum masehi. pada masa nabi muhammad saw. , emas merupakan bagian yg sangat penting, karena emas digunakan sebagai mata uang. segala jenis transaksi ekonomi saat itu menggunakan emas. terbukti dengan digunakannya emas sebagai mata uang atau alat tukar, kondisi perekonomian saat itu sangat stabil dan tidak ada Inflasi atau Krisis.
Menyikapi kondisi pasar apa pun, investor perlu memiliki strategi. pada dasarnya, keputusan investasi yg harus dilakukan investor berkisar di antara tiga keputusan, yaitu beli, jual, dan tahan. pertanyaan yg paling sering ditanyakan investor ( penanam modal ) yaitu : kapan waktu yg tepat mengambil salah satu keputusan di atas ? permasalahannya, tidak ada yg bisa mengetahui kapan waktu yg "tepat" itu.
Pada saat yg lalu, kita membahas secara singkat paling tidak ada 4 investasi menghadapi masa pensiun : investasi finansial ( keuangan ), investasi aktivitas, investasi kesehatan ( jiwa, raga, spiritual ), dan investasi pertemanan. mungkin sebelumnya kita tidak berpikir, untuk perkara pensiun saja, ada begitu banyak hal yg harus dipersiapkan. persiapan pensiun, memang memberikan banyak pelajaran hidup, jika kita serius ingin sejahtera di masa tua.
Banyak investor ( penanam modal ) saham, obligasi, reksadana saham, reksadana campuran, reksadana pendapatan tetap, sering bingung ketika memperoleh keuntungan. ada beberapa pertanyaan : misalnya, apakah saatnya menjual saham/obligasi atau unit reksadana ? apakah dijual seluruhnya atau sebagian ? kalau sudah dijual lalu diinvetasikan kemana ?
Bagi masyarakat yg tinggal di kota-kota besar, rekreasi merupakan salah satu kebutuhan utama. padatnya kesibukan dan beban pekerjaan, sering menimbulkan kelelahan fisik maupun jiwa dan kadang menimbulkan stres, membutuhkan penyegaran sebagai katup pelepasan. tak heran, masyarakat selalu menunggu akhir pekan untuk melakukan aktivitas rekreasi. bahkan, aura kegembiraan akhir pekan sudah terasa ketika hari jum'at tiba : TGIF ( Thanks God it's Friday ).
Banyak pebisnis yang memiliki usaha keluarga tak pernah berpikir menjual perusahaannya. mereka ingin mempertahankan kepemilikan lalu mewariskan ke generasi penerus atau keturunannya.
Cukup DP Rp 500.000, anda sudah bisa membawa pulang sepeda motor baru. begitu tulisan besar pada spanduk di beberapa lokasi atau iklan di media massa yg membuat penjualan sepeda motor meroket dalam beberapa tahun terakhir. tapi itu dulu. kini Bank Indonesia ( BI ) dan kementerian keuangan mengeluarkan peraturan baru dengan mematok uang muka atau down payment ( DP ) minimal pembiayaan kendaraan bermotor roda dua dan empat antara 20 % - 30 %.
Indonesia dengan populasi penduduknya yg mencapai sekitar 240 juta jiwa, sangat membutuhkan banyak pengusaha/pebisnis untuk menciptakan dan menambah lapangan pekerjaan. sayangnya, banyak lulusan perguruan tinggi yg masih berorientasi menjadi pegawai daripada menjadi pengusaha.
Seorang sahabat pernah menyampaikan istilah 'controlled pain'. saya ingin mencoba menghubungkan istilah itu dengan kondisi finansial suatu keluarga dengan bagaimana keluarga tersebut mendidik anak.
Sering kita mendengar, tujuan finansial ( keuangan ) perencanaan keuangan keluarga adalah mencapai kebebasan finansial ( finacial freedom ). kebebasan finansial sering diartikan terpenuhinya segala kebutuhan dan keinginan hidup oleh penghasilan pasif ( passive income ), yakni penghasilan dari aset atau kekayaan yg kita miliki.
Bagi masyarakat awam ( biasa ), tentu banyak yang bingung, untuk apa pergerakan indeks saham, seperti Indeks Harga Saham Gabungan ( IHSG ) di bursa efek yang diumumkan setiap hari. masih banyak masyarakat yang hanya mengenal deposito sebagai satu-satunya instrumen investasi finansial, karena tidak paham apa dan bagaimana berinvestasi di saham atau obligasi, dua instrumen dasar di pasar modal.
Salah satu persoalan keuangan terbesar yg sering dikeluhkan hampir semua orang adalah biaya hidup yg terus meningkat. cobalah kita mengingat-ingat sejenak, berapa biaya-biaya atau harga-harga kebutuhan mendasar seperti kebutuhan rumah tangga, rumah, pendidikan, sepeda motor, mobil, sebelum krisis ekonomi tahun 1997. lalu, bandingkan dengan biaya atau harga kebutuhan yg sama tahun lalu.
Salah satu kunci keberhasilan untuk meraih kesuksesan adalah optimisme. optimisme membangkitkan semangat dan keyakinan menjadi energi positif dalam menghadapi kesulitan-kesulitan yang menghadang untuk mencapai tujuan.
Ada beberapa kesalahan persepsi tentang kapan dan bagaimana sebaiknya persiapan pensiun dilakukan. pensiun umumnya diartikan sebagai masa seseorang pegawai/karyawan memasuki usia pensiun ( di Indonesia umumnya 55 tahun ) dan terpaksa diberhentikan dari pekerjaan. pengusaha atau pekerja mandiri umumnya tidak mengenal pensiun.
Anda mungkin mengira saya akan membahas formasi sepakbola dalam menghadapi lawan. anda benar, tapi tidak sepenuhnya benar, karena saya hanya mencoba menganalogikan formasi sepakbola dalam konteks pengelolaan keuangan keluarga, khususnya untuk merancang anggaran keuangan keluarga.
Masih banyak masyarakat kita yang cukup "ngeri", ketika mendengar kata investasi. sebab, investasi sering diasosiasikan dengan istilah-istilah yang seolah sulit dipahami.
Dalam beberapa kesempatan sebagai pembicara pada pelatihan atau seminar, saya sering mengajukan pertanyaan berikut : dalam hal keuangan, khususnya bicara masalah penghasilan dan pengeluaran, mana di antara keduanya yang terbatas dan tidak terbatas ?
Saya mencoba mendefinisikan gaya hidup dalam konteks keuangan sebagai kebiasaan-kebiasaan yang dilakukan sebuah keluarga yang memiliki konsekuensi atau dampak langsung dengan besarnya pengeluaran bulanan. sebagai contoh, dalam hal kebutuhan transportasi, sebuah keluarga bisa memilih gaya hidup bertransportasi di antara pilihan-pilihan : naik kendaraan umum, naik sepeda motor, naik taksi, atau naik kendaraan pribadi. masing-masing pilihan memiliki konsekuensi ( akibat ) besarnya biaya atau pengeluaran yg berbeda.
Masalah keuangan keluarga yang mendasar secara duniawi sebenarnya hanya dipengaruhi 2 faktor besar, yaitu pemasukan & pengeluaran. hanya dari 2 hal inilah solusi semua masalah keuangan bersumber, kalau tidak meningkatkan penghasilan/pemasukan, ya mengurangi atau mengatur pengeluaran. tidak ada yg lain ! .
Hampir semua orangtua sepakat, warisan terbaik bagi buah hati adalah pendidikan. namun, membekali anak-anak kita dengan pendidikan tinggi yg baik, bukan perkara mudah dan murah. untuk bisa lulus sarjana S-1 saja, kebutuhan biaya mencapai ratusan juta rupiah. belum lagi kenaikan per tahunnya yg bisa melampaui tingkat Inflasi. bagaimana mengakalinya ?
Hingga kini, seluruh masyarakat dunia masih menanti penyelesaian dari krisis utang yang sedang melanda kawasan eropa. khususnya bagaimana negara-negara di kawasan ini mengatasi ketidakmampuan beberapa negara eropa dalam membayar utang mereka yang sudah menggunung.
Ketika tingkat suku bunga deposito perbankan sudah semakin rendah, tidak sedikit investor yang berusaha mencari alternatif investasi yg memberikan hasil yg lebih tinggi dari deposito. tidak sedikit pula investor termakan bujuk rayuan tawaran investasi yang menjanjikan hasil menggiurkan. namun, bukannya mendapatkan keuntungan, modal investasi yang mereka tanamkan pun bisa raib tak jelas rimbanya. itulah investasi bodong yang harus kita waspadai & hindari.
Sebagai praktisi investasi, saya sering mendapat pertanyaan : " apa investasi yang terbaik ? " mungkin sebagian orang mengharapkan saya menjawab salah satu instrumen investasi semisal saham, emas, properti/perumahan, reksadana, atau produk investasi lainnya. namun, saya selalu menjawab, investasi terbaik adalah ilmu. ilmu yang bisa didapat, baik melalui proses pembelajaran secara formal ataupun nonformal, mengikuti training/pelatihan, membaca, atau dengan cara yg lainnya.
Sebagian dari kita tentu pernah mendengar nama Warren Buffet, seorang investor legendaris yang sering disebut investor paling sukses hingga saat ini. ia meraih kesuksesan tersebut tidak secara instan, ada proses panjang yg berawal sejak usianya masih sangat dini. ia sejak kecil sudah senang berwirausaha/berdagang, menjual permen karet & minuman ringan. serta pertama kali berinvestasi membeli saham perusahaan pada saat usianya 11 tahun.
Ketika upaya meningkatkan pemasukan atau penghasilan belum memenuhi hasil, pemecahan persoalan keuangan hanya bisa melalui pengaturan ( pengurangan ) pengeluaran dan penghematan dari pemborosan. kemampuan memahami dan membedakan antara kebutuhan & keinginan menjadi salah satu pintu masuk untuk mampu membatasi pengeluaran dan mengatasi pemborosan.
Apabila kita perhatikan, semua gedung publik dan pesawat terbang pasti memiliki pintu darurat. mengapa ? karena entah kapan, akan ada kemungkinan suatu kondisi darurat yg tidak kita duga dan mau tidak mau harus dihadapi.
Tidak ada orang yg berharap sakit. namun, tidak seorang pun yang bisa menjamin bahwa dirinya tidak akan pernah sakit. itu sebabnya, dalam mengelola keuangan keluarga, biaya kesehatan merupakan pos penting yg harus dialokasikan sebagai pengeluaran rutin, jika kita belum memiliki tabungan darurat.
Baikkah kita memiliki utang ? Utang timbul karena adanya kesenjangan antara kebutuhan dana besar dan ketersediaan dana tunai ( tabungan ) yang ada. dalam kehidupan masa kini, kadang kita tidak bisa terhindar untuk berhutang.